전체 글264 종부세 폐지. 상속세율 인하. 정부의 부동산 정책이 시장 친화적 방향으로 흘러가는 것인가? 어제 대통령실에서 사실상 종부세 폐지발표를 하였다. 발표내용을 정리해보겠습니다. - 초고가 1주택과 가격 총합이 매우 높은 다주택 보유자에게만 종합부동산세를 부과.- 주택 가격 안정 효과는 미미한 반면 세 부담이 임차인에게 전가되는 요소가 상당히 있어 종합부동산세 폐지 내지는 전면 개편이 필요.- 종부세는 지방 정부의 재원 목적으로 활용되는데 사실 재산세가 해당 기능을 담당하고 있어 재산세로 통합 관리하는 것-이 이중과세 문제를 해결하는 것이다.- 종부세 제도를 폐지하고 필요 시 재산세에 일부 흡수하는 것이 바람직하다. *종부세란?- 종합부동산세는 일정 금액 이상의 부동산을 소유한 사람들에게 부과되는 조세이다. 재건축초과이익환수제와 더불어 모.. 2024. 6. 18. 서울 집값에 대한 전문가의 의견 서울 아파트 거래량이 2024년 4월 4840건에 도달했다. 매매 가격도 뛰면서 주요 아파트 인근 공인 중개소에서는 "부동산 시장이 살아나고 있다"라는 평가가 나왔다. 주변 지인이 올해 4월 은평구에서 산 아파트가 20평 형 6억 8천만 원 정도였는데 어느새 실거래가 7억 중반대를 바라보고 있다. 또한 제가 관심 있는 아파트로 설정해놓은 곳들의 알람이 자주 뜨며 실거래가 또한 고공행진을 하고 있다. 반면, 오늘 기사에 올라온 부동산 전문가들의 의견을 들어보자. 1. 최근 서울 아파트 가격 상승세는 "일시적 현상" 지금처럼 투자 수요가 없는 실수요 중심으로는 거래량이 늘어나는 데 한계가 있고, 매매 가격도 고점 대비 여전히 낮은 수준이라는 것이 분석이다. "투자 수요가 뒷받침돼야 거래량이 크게 늘 수.. 2024. 6. 14. 잘못된 아파트 투자. 그 두 번째 이야기. 3. 지역주택조합아파트는 왜 투자를 하면 안 될까? 아파트 가격 상승기에는 가격이 너무 올라 선뜻 매입하기가 어렵다. 그럴 때일수록 주변 시세보다 낮은 가격에 분양한다는 지역주택조합아파트에 눈길이 가기 마련이다. 그래서 지역주택조합아파트는 가격 상승기에 많이 나온다. 가격 하락기에는 어차피 아파트 매매가 잘 안되고, 분양 아파트도 미분양 고민에 빠져있는데 몇 푼 싸다고 지역주택조합아파트에 투자하는 사람은 없을 테니까. 그렇다면 지역주택조합아파트가 일반 분양아파트보다 왜 저렴할까? 지역주택조합아파트는 일종의 아파트 공동구매라 할 수 있다. 지역 거주자들이 모여 아파트를 공동으로 짓기 위해 주택조합을 만드는 것이다. 그리고 건축계획을 세워 행정기관의 승인을 받고 아파트를 짓는 구조이다. 조합이 선정한 아파.. 2024. 6. 13. 잘못된 아파트 투자. 1. 서론 주택 중에는 전원주택을, 아파트 중에는 지역주택조합아파트를, 분양 상품 중에는 분양형 호텔을 피하는 게 좋다. 경험담을 통해 지역주택조합아파트에 대한 위험성을 알아봅시다. 2. 경험담 SNS에는 아내와 대화하는 모든 것들이 광고로 뜬다. 도청을 하나?라는 의심이 들 정도로 말만 하면 바로 광고가 뜨고 직접 구매한 상품도 더러 있다. 작은 것부터 큰 것까지 안 뜨는 게 없는 광고에 어느 날 아파트 분양 광고가 올라왔다. 올해 봄, 어떻게든 서울로 가자는 말을 지겹도록 할 때였다. 가고 싶은 아파트 리스트를 만들고, 가격 때문에 좌절하기를 몇 번, SNS 광고에서 서울지역의 아파트 분양 광고를 보았다. 관심고객 등록을 하라기에 홀린 듯이 등록을 했고, 인터넷에 아파트 이름을 검색한 결과 엄청.. 2024. 6. 12. 이전 1 ··· 57 58 59 60 61 62 63 ··· 66 다음
