인천. 쌓여가는 미분양 아파트.

미분양 쌓이는 인천. 하반기 1만 8000가구 또 쏟아져
인천 미분양 4911가구... 2014년 8월 이후 최다
상반기 청약 13개 단지 대부분 1순위 마감 실패
하반기 대단지 정비사업 물량 등 1.8만 가구 분양
 

 

 인천 미분양 아파트 증가

 

인천 미분양 주택이 지난 2014년 8월 이후 가장 많은 것으로 나타났다.
 
미분양 주택은 쌓이는데 하반기 인천에서는 2만 가구에 육박한 물량이 분양을 앞도고 있어 미분양 리스크가 확대될 수 있다는 우려가 나온다.
 
24일 국토교통부에 따르면 전국 미분양 주택은 6개월 연속 증가하고 있다. 5월 말 기준 미분양 주택은 7만 2129가구다.
 
인천 미분양 주택은 전 월(4260가구) 대비 15.3% 늘어난 4911가구로 집계됐다. 이는 2014년 8월(5512가구) 이후 10년 만에 최대치다.

 

 인천. 청약시장 회복하나?

 

청약시장 회복 한계

- 인천 아파트 매매가격은 올해 4월부터 상승세를 보이고 있다.

- 하지만 청약시장은 분양가 상승 등으로 아직 수요 회복에 한계를 보이고 있다.
- 올해 상반기 인천에서는 총 13개 단지 8901가구(일반가구)를 모집했는데 대부분이 1순위 마감에 실패했다.
- 1순위 평균 청약 경쟁률도 전국 평균보다 낮은 것으로 나타났다.

- 올해 상반기 전국 평균 1순위 청약 경쟁률은 6.22 대 1을 기록했지만, 인천은 3.87 대 1에 그쳤다.

 

하반기 물량폭탄

- 하반기에는 2만 가구게 육박한 물량이 분양을 앞두고 있어 미분양 우려도 커지고 있다.
- 올해 하반기에는 지난해 연간 분양(18만 6565가구)보다 약 4%많은 19만 3929가구가 공급될 예정이다.
- 지역별로는 수도권 10만 8675가구, 지방 8만 5154가구가 공급되는데 인천에서는 1만 8389가구가 분양을 앞두고 있다. - - 미추홀수 학인동 '씨티오씨엘 6단지(1734가구)' 등 대단지 도시개발사업 분양 물량이 많다.
- 하반기 청약시장도 분양가 상승이 이어지면서 가격과 입지에 따른 양극화가 이어질 것으로 전망되는 만큼 경쟁력이 낮은 단지의 경우 미달될 가능성이 높다.

 

 

 주택사업 경기 전망도 약화

 

주택사업 경지 전망 악화

- 인천에서는 미분양 주택이 증가하고 있다.

- 주택 건설 사업을 최소하는 건설사들이 속속 나오면서 주택사업 경기 전망도 악화하고 있다.
- 이달 인천 주택사업경기 전망지수는 전월 대비 22.3p 대폭 하락한 65.5를 기록했다.

- 이는 지난해 4월(66.6) 이후 가장 낮은 수치다.

 

건설사의 사업 취소

- 올해 1월 인천 서구 가정2지구 B2블록(우미린) 토지를 분양받았던 시공사가 사업을 포기했다.

- 2021년 영종하늘도시 주상복합용지를 낙찰받았던 건설사도 최근 사업을 취소했다.
- 주산연은 "인천은 기존에 승인됐던 영종 주택 건설 사업 계혹이 사업성 문제로 취소되고, 미분양 주택 재고가 10년 만에 최대치를 기록하는 등 주택시장이 침체되면서 경기 전망에도 부정적인 영향을 줬다"라고 밝혔다.